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Comprando a Casa da Fazenda

Comprando a Casa da Fazenda


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Quando havia apenas 35 estados na União e imigrantes europeus estavam chegando em massa, o Congresso aprovou uma lei que enviava pioneiros esperançosos literalmente lutando por um pedaço de terra para chamar de seu.

Eles correram a pé ou a cavalo pelas Grandes Planícies, determinados a reivindicar uma nova vida. Com o Homestead Act de 1862, o governo dos EUA abriu o Ocidente para o assentamento, prometendo a posse de propriedade aos colonos capazes de "provar".

Foi uma aposta, mas os compradores colocaram tudo em risco para um esforço potencialmente recompensador. Com sorte, muito trabalho e bom senso, muitos deles realizaram seus sonhos.

Mais de um século depois, almas resistentes estão mais uma vez se sentindo atraídas pelos espaços abertos da América.

Como seus predecessores, os homesteaders contemporâneos normalmente exibem otimismo e independência. Por mais gratificante que possa ser, no entanto, a vida no campo não é fácil. Ao contemplar uma existência rural, “olhe antes de pular” é mais do que um clichê - especialmente se a aquisição de terras inclui uma casa antiga.

Compreendendo a realidade econômica
Quem estiver pensando em “comprar a fazenda” deve primeiro identificar suas necessidades e classificá-las por ordem de importância. Isso vai variar de pessoa para pessoa, dependendo de fatores como saúde, meios de subsistência, presença ou ausência de crianças, habilidades e aptidões específicas.

No artigo “Comprando Terras Rurais: Os Prazeres e as Armadilhas”, os editores do Boletim da Propriedade Rural apontam que as realidades econômicas locais podem construir ou destruir um empreendimento de homesteading. As regiões cênicas ao redor de destinos turísticos geralmente refletem preços inflacionados e oferecem oportunidades de emprego limitadas.

Embora o teletrabalho tenha permitido que alguns moradores do campo trabalhem em casa, ainda é uma boa ideia descobrir quais habilidades estão em demanda em uma determinada região.

Por outro lado, os compradores em potencial devem pensar duas vezes antes de adquirir uma propriedade em locais menos desejáveis ​​ou deprimidos. Se as coisas “derem errado” e a propriedade for colocada à venda, os compradores próximos poderão comprá-la? Jim Huegerich, um motorista de caminhão e residente atual de Bellvue, Colorado, tinha uma casa de fazenda em Iowa e 10 acres no mercado por quase um ano antes de vendê-la em janeiro de 2002. A casa de 2.800 pés quadrados foi construída no início de 1900 e— como muitas moradias daquela idade - não tinham isolamento.

Ele também tinha aquecimento de rodapé de água quente, movido a propano. Depois de tentar atrair um comprador pelos meios convencionais, Huegerich recorreu a afixar panfletos em postes de telefone e quadros de avisos de supermercados no Colorado. Surpreendentemente, alguém de Denver estava procurando um terreno em Iowa e viu um de seus anúncios.

A experiência foi especialmente frustrante para Huegerich, porque ele morava na casa da fazenda de Iowa apenas um ano quando decidiu que não poderia tolerar o clima. Seu conselho para os compradores que procuram uma área plantada? “Certifique-se de que é exatamente o que você deseja”, diz ele. "Exatamente. Porque a propriedade rural é difícil de mover, especialmente no Centro-Oeste. Certifique-se de que é uma boa área, economicamente. Havia pessoas lá que queriam minha casa e não podiam pagar $ 55.000. Aqui, as pessoas pagam por caminhonetes. ”

Questões Práticas
Comprar mais área do que o necessário é um erro comum.

“Muitas pessoas acreditam que‘ devem ter ’100 acres, ou mesmo 20 acres, para alcançar a autossuficiência”, dizem os editores do Rural Property Bulletin. “Como a ideia de autossuficiência total é em grande parte um mito, eles acabam pagando por terras que não usam de forma eficaz.”

É importante ser realista sobre a quantidade de terra que você pode realmente manter. Muita vegetação exige muito equipamento: cortadores de grama, tratores, porcos do mato e assim por diante. Além disso, além das despesas de aquisição e manutenção, os impostos sobre a propriedade e o seguro de animais (negócios) podem ser substanciais.

Portanto, a propriedade de uma área exige um compromisso de tempo e energia. Quanto é muito? Joe Alexander administrou uma fazenda familiar de 130 acres perto de Abingdon, Va., Nos últimos 20 anos. Antes disso, ele e sua esposa moravam em um terreno de 55 acres perto da montanha Clinch. Juntos, eles criaram três filhas, criaram gado em perigo, cultivaram tabaco e cogumelos e administraram uma serraria portátil - para citar apenas algumas atividades.

No entanto, tendo recentemente experimentado uma doença grave, Joe é sincero sobre suas prioridades. “Não estou em produção máxima”, diz ele. “Eu não quero me tornar um escravo completo da fazenda. Minha cultura primária, na verdade, são crianças. ”

Alguns possíveis proprietários de terras ficam tão impressionados com as aparências que não percebem características menos óbvias. Por exemplo, o clima local terá um grande impacto em qualquer operação pecuária e determinará o tipo de veículos que o proprietário da área precisará.

E quanto ao acesso? A que distância fica o hospital mais próximo? escola? bomboneria? aeroporto? Quem, se houver, faz a manutenção das estradas? A entrada de automóveis ou pista fica entupida quando neva e exige que você alugue ou compre um arado? As correntes para pneus serão a norma no inverno, e a estrada de terra que produz poeira durante todo o verão se transforma em lama na primavera? A invasão de propriedade, roubo ou vandalismo prevalece nas proximidades?

Kris Robinson, inspetor de construção do Departamento de Planejamento do Condado de Washington (Nebraska), sugere que os compradores em potencial verifiquem com o departamento de planejamento do condado as regulamentações de zoneamento e cláusulas de proteção. No entanto, ele disse que os convênios não têm muita validade, a menos que tenham sido cumpridos desde o início.

John Bollenbacher, corretor / proprietário da Century 21 em Poplar Bluff, Missouri, disse que as buscas de títulos revelarão quaisquer restrições que tenham sido registradas. “Você, como comprador, tem o direito de sentar e analisá-los e ver se gosta ou não deles”, diz ele. Ele também indicou que os convênios tendem a ser difíceis de cumprir.

Problemas de limite
As linhas de propriedade podem ser um pomo de discórdia entre vizinhos, mas Bollenbacher diz que os recém-chegados à sua região podem esperar cercas de longa data - não levantamentos - para determinar os limites. “Onde está a cerca é praticamente onde fica a linha da propriedade”, diz ele.

Se o gado faz parte do cenário, a contenção será um grande problema. Basta perguntar a Joe Alexander. “Acho que o maior desafio de tentar administrar uma fazenda é colocar uma cerca decente”, diz ele. “Eu não sei quantos milhares de dólares eu gastei em esgrima, ou quantos quilômetros de arame eu coloquei. Mas tem sido um projeto longo e contínuo. ”

Ao mesmo tempo, Alexandre tinha cabras. Ele diz que as cabras são boas porque adoram comer plantas invasoras como a rosa multiflora, amoras silvestres e hera venenosa. Por outro lado, eles são duros com as árvores frutíferas e podem danificar a vegetação desejável. Por fim, ele desistiu das cabras porque elas continuavam indo até os vizinhos.

“As cabras são o animal de celeiro mais difícil de manter cercado”, diz ele. “Ninguém deve pegá-los, a menos que realmente levem a sério a esgrima e saibam no que estão se metendo.” Alexandre também criou galinhas por um tempo, mas os predadores se mostraram formidáveis. Agora ele tem raças raras de gado e ovelhas.

Água de Poço para Sua Fazenda
Além de chegar a um acordo com seus próprios desejos e limitações, as pessoas que desejam se mudar para o país precisam determinar os requisitos que têm da terra.

Huegerich, um entusiasta de cavalos com um rebanho de árabes, tinha expectativas muito específicas e fez com que seu corretor de imóveis no Colorado as entendesse.

“Eu disse a ela 'Isso é o quanto eu quero gastar e é aqui que eu quero estar'”, diz ele. “Eu precisava de água e bastante grama”. Assim que seu agente encontrou um terreno promissor, Huegerich caminhou por ele para se certificar de que havia uma nascente, conforme anunciado. Ele também perguntou aos vizinhos o que eles sabiam sobre a nascente e sobre suas experiências com a água local.

A disponibilidade e a qualidade da água são sempre uma grande preocupação ao procurar uma propriedade - especialmente no oeste árido. Em geral, quanto mais fundo o poço, maior o custo de perfuração. Se já existe um poço, qual é a sua taxa de recuperação?

A família média usa 300 a 400 galões de água por dia para tomar banho, cozinhar, lavar roupa e outras tarefas domésticas que não estão relacionadas com a manutenção da plantação e do gado. No entanto, não é incomum que um poço nas Montanhas Rochosas produza menos de cinco galões por hora, tornando necessário instalar cisternas e uma válvula de coiote projetada para desligar a bomba quando o poço seca.

Alguns proprietários viram um aumento na produção com o fraturamento hidráulico, uma técnica usada para explorar aqüíferos próximos por meio de fissuras na rocha. Os montanhistas menos afortunados devem perfurar um novo poço ou retirar água da cidade.

Os poços existentes devem ser testados para minerais e contaminantes, e muitas vezes as empresas de empréstimo exigem isso. Arsênico, cobre, chumbo e zinco são apenas alguns dos oligoelementos encontrados nas águas subterrâneas. Embora alguns deles não sejam necessariamente perigosos para a saúde, eles podem ser problemáticos do ponto de vista estético. Água que contém muito enxofre, por exemplo, cheira a ovo podre. Ferro ou manganês podem descolorir roupas e utensílios e corroer canos, tornando necessária a instalação de um amaciante de água. Os contaminantes, por outro lado, podem representar uma ameaça à saúde. Altas concentrações de nitratos, que são encontrados em fertilizantes, muitas vezes chegam aos poços em áreas agrícolas. Antes que pudesse vender sua casa em Iowa, Huegerich teve que pagar por um novo poço, quando um teste revelou altos níveis de nitratos em sua água. O teste foi exigido pela empresa de empréstimo do comprador.

Existe tecnologia para remover nitratos e outros contaminantes, mas fazer sua lição de casa com antecedência pode evitar uma surpresa desagradável (e cara) mais tarde.

Os registros municipais de água são públicos e um bom lugar para começar a pesquisar a qualidade da água local. Cada estado possui um laboratório certificado que realiza testes em água de poço; consulte o site da Agência de Proteção Ambiental para obter uma lista desses laboratórios.

A EPA, que define os níveis máximos de contaminantes (MCLs) para sistemas de água públicos, tem um Escritório de Água Subterrânea e Água Potável e publica fichas técnicas sobre contaminantes específicos, bem como um “mapa de dureza da água” dos Estados Unidos. Além disso, o U.S. Geological Survey e a National Ground Water Association podem responder a muitas perguntas sobre as preocupações com as águas subterrâneas. A NGWA possui um site que atende especificamente os proprietários de sistemas privados de água e contém informações sobre a qualidade da água e manutenção de poços.

Obtenção de seguro
Supondo que a terra atenda a todos os critérios exigidos, qualquer casa nela merecerá um exame cuidadoso. Quanto mais velha a estrutura, maior o potencial de problemas. Para começar, conseguir uma hipoteca é um desafio, em parte porque pode ser difícil obter seguro.

Doze anos atrás, Jean Stubelek comprou uma casa de pedra em 50 acres por causa de seu espaço e proximidade com a estação de esqui Okeemo Mountain em Vermont. Construído em 1850, ele oferece alojamento de férias confortável para Jean, seu marido, seus seis filhos e convidados ocasionais. Stone House Farm também serve como uma propriedade de aluguel de curto prazo quando a família não está hospedada lá.

No entanto, Stubelek lembra que demorou quase um ano para encontrar uma empresa que pagaria a hipoteca, apesar de uma grande entrada. “Uma das coisas boas que fiz foi manter a mesma seguradora que o proprietário anterior tinha”, diz ela. "Isso colocou meu pé na porta."

Kathy Nash, uma especialista em seguros da USAA Casualty Insurance Company, diz que a USAA não faz seguro de uma casa se qualquer um dos principais sistemas nela - telhado, fiação, encanamento ou aquecimento - tiver mais de 40 anos. A maioria das seguradoras vê o incêndio como a maior ameaça para qualquer casa dessa idade.

Como a distância de casa até o hidrante ou posto de bombeiros é contabilizada no custo do seguro, os prêmios em locais remotos aumentam de acordo. Além disso, as seguradoras geralmente cobram mais por casas em áreas florestais sujeitas a incêndios florestais e por telhados de telha, que são mais combustíveis do que outros.

Aquecimento da Casa da Fazenda
Uma das primeiras mudanças que Stubelek fez em sua casa de fazenda de 3.500 pés quadrados foi substituir a fornalha a carvão por dois fogões a lenha que ela e o marido trouxeram de sua residência principal em Nova York.

“Havia fogões a lenha em casa, mas eram velhos e ineficientes”, diz ela. Os dois novos fogões deixavam o andar de baixo quentinho, mas as temperaturas no andar de cima eram quase insuportáveis. “Claro que você tinha que se levantar no meio da noite e acender o fogo. Um ano depois, colocamos água quente no aquecedor a óleo. ”

Eles compraram radiadores de ferro fundido no ferro-velho local e os mandaram limpar e pintar, mas demorou um pouco para encontrar alguém para instalá-los.

“Ninguém queria levantar radiadores de ferro fundido”, diz Stubelek. “Ninguém queria trabalhar com todos os canos e fazê-los atravessar as velhas paredes. Então eu coloquei para licitar e todos olhariam e iriam embora. Finalmente encontrei um jovem encanador, um motociclista que se parecia com Arnold Schwartznegger. Ele disse 'Senhora, farei o que você quiser por 25 dólares a hora'. E foi assim que ele foi contratado. ”

Stubelek diz que não havia isolamento na casa quando eles compraram a propriedade e que o casal foi acrescentando aos poucos, usando placas de espuma sólida de 5 centímetros no teto do sótão.

Sistemas elétricos
Como inspetor de construção de condado, Robinson viu muitas casas com sistemas elétricos antigos que estão perigosamente sobrecarregados. Infelizmente, essas configurações antiquadas podem custar vários milhares de dólares para substituir.

As casas mais antigas costumam ter fusíveis aparafusados ​​em vez de um painel de disjuntor. A fiação “maçaneta e dois”, com conexões torcidas e soldadas, não foi feita para atender às demandas de amperagem de computadores, secadores de cabelo e outros aparelhos modernos.

Normalmente embrulhados em tecido, os fios velhos são um risco de incêndio e podem atrair roedores. Os fios de hoje são envoltos em bainhas de vinil em vez de tecido. Stubelek usou arame revestido de alumínio BX em toda a sua casa em Vermont na esperança de impedir pragas indesejáveis.

“Achei que haveria menos chance de os ratos mastigarem os fios”, diz ela.

Sistemas sépticos e encanamentos desatualizados também podem ser problemáticos. De acordo com Robinson, tubos de cobre ou plástico devem eventualmente substituir os galvanizados para evitar ferrugem e vazamentos subsequentes. Também é aconselhável perguntar sobre a localização, capacidade e manutenção da fossa séptica. Peça para ver os recibos. Robinson recomenda bombear um tanque a cada dois ou três anos e disse que a maioria tem uma porta de inspeção que permite medir a profundidade do lodo. Casas muito antigas podem não ter sistemas sépticos fechados e, em vez disso, podem ter apenas um campo de lixiviação.

The Home’s Foundation
Mais uma coisa a considerar antes de fazer uma oferta é a fundação da casa. Qual é a sua condição? Existe alguma rachadura nele? Existe evidência de água no porão? A casa já recebeu tratamento para infestação de insetos? De acordo com Bollenbacher, as inspeções de cupins são obrigatórias na região densamente arborizada do sudeste do Missouri.

“Como comprador, você sempre quer pagar pela fiscalização”, diz ele. Isso irá maximizar suas chances de obter uma avaliação honesta. Uma palavra de advertência quando se trata de obter opiniões profissionais: contrate especialistas de renome e pague após a inspeção.

Homesteaders possuem uma mistura peculiar de orgulho e humildade. Eles sabem que seu estilo de vida não é para os fracos de coração, mas eles admitem prontamente seus erros. Embora os empreendimentos possam fracassar, eles estão satisfeitos consigo mesmos. Freqüentemente, os frutos de seu trabalho são intangíveis e suas riquezas, feitas em casa. Alexander, que deixou o congestionamento do sul da Califórnia em 1974 e “nunca olhou para trás”, fala por muitos ao explicar o que o motivou a fazer tal movimento.

“Viemos aqui porque queríamos ter um estilo de vida sustentável, próximo à natureza, capaz de curtir esse mundo lindo”, afirma. “Claro, tínhamos todos esses sonhos e ideias sobre como ganhar a vida, e 99 por cento deles não funcionaram.”

Então, quando você não tem certeza se ele faria de novo se tivesse a chance, ele responde à pergunta não dita com a autoconfiança típica.

“Eu estava muito surpreso quando comecei a fazer isso, mas tive coragem suficiente e habilidades práticas para fazer isso.” Grato pelos conselhos que recebeu ao longo do caminho, ele está feliz em compartilhar o que aprendeu. Afinal, a propriedade familiar é arriscada. Quando você está apostando no futuro, um pouco de experiência ajuda a garantir uma mão vencedora.

Sobre o autor: Erin McKay é escritora e editora freelance em Nebraska.

Este artigo apareceu pela primeira vez na edição de fevereiro / março de 2003 de Fazendas Hobbyrevista. Pegue uma cópia em sua banca de jornal local ou loja de acessórios e rações.


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